📢 “우리 집도 팔아주세요!” 초고가 아파트 시장이 다시 뜨겁습니다. 서울 용산의 ‘한남더힐’은 109억 원에 거래되며 역대 최고가를 기록했어요. 여의도의 노후 아파트마저 3.3㎡당 1억 원을 돌파하면서, 부동산 시장의 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있습니다.💰
🔥 연초부터 100억 원대 거래… 초고가 주택 시장은 여전한 강세
올해 초부터 100억 원을 넘는 초고가 아파트 거래가 이어지고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2025년 1월 4일 용산구 ‘한남더힐’ 전용 233㎡(약 70평) 1층 매물이 무려 109억 원에 거래되었어요. 이는 지난해 10월 같은 면적이 100억 원에 거래된 이후 3개월 만에 9억 원이 오른 가격입니다. 📈
서울의 초고가 아파트 거래는 한남더힐만의 이야기가 아닙니다. 50억 원 이상의 초고가 거래도 계속 나오고 있죠. 올 들어 50억 원 이상 거래된 서울 아파트는 16건에 달하며, 주로 강남 3구와 용산구가 중심이 되고 있어요. 대표적으로 압구정동 ‘한양4차’ 전용 208㎡(63평)도 77억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.🏠
🏙️ 여의도 노후 아파트도 3.3㎡당 1억 원 돌파
눈길을 끄는 점은 신축이 아닌, 여의도의 오래된 아파트들이 3.3㎡당 1억 원을 넘어섰다는 것입니다. 여의도는 전통적인 업무 중심지로, 금융권 종사자들과 고소득층의 수요가 꾸준한 지역이죠.
특히 1976년에 준공된 ‘서울’ 아파트 전용 139㎡(48평형)가 53억 원에 거래되며 신고가를 기록했어요. 단순히 신축 아파트뿐만 아니라, 재건축 예정 단지까지 초고가 행렬에 합류하면서 부동산 시장의 양극화가 심화되고 있습니다. 🏗️
| 지역 | 아파트명 | 면적(㎡) | 거래가(억 원) | 3.3㎡당 가격(억 원) |
|---|---|---|---|---|
| 용산 | 한남더힐 | 233 | 109 | 1.54 |
| 강남 | 한양4차 | 208 | 77 | 1.22 |
| 여의도 | 서울 | 139 | 53 | 1.26 |
💡 왜 초고가 주택 시장은 계속 강세일까?
전문가들은 초고가 주택 시장이 앞으로도 강세를 유지할 것으로 전망하고 있어요. 연세대 상남경영원의 고준석 교수는 “통화량 증가와 고소득층 확대가 초고가 주택 시장을 더욱 활성화시킬 것”이라고 분석했습니다.
또한 정부의 부동산 대출 규제도 초고가 아파트에는 큰 영향을 미치지 못하는 상황입니다. 대부분의 거래가 현금으로 이뤄지다 보니, 금리 인상이나 대출 규제와는 거리가 멀다는 것이죠.💳
🔮 앞으로의 부동산 시장 전망
지난해 100억 원대 아파트 거래 건수는 총 22건으로 역대 최다를 기록했습니다. 올해도 이런 흐름이 계속될 가능성이 크다는 분석이 많아요. 하지만 반대로, 일반 아파트 시장은 규제와 금리 등의 영향으로 여전히 침체된 상황이죠. 이러한 극명한 양극화는 앞으로도 더욱 심해질 것으로 보입니다.
부동산 시장의 변화는 언제나 예측하기 어렵지만, 초고가 아파트 시장은 이미 독립적인 흐름을 보이고 있습니다. 고가 아파트를 소유한 분들은 이번 기회를 어떻게 활용할지 고민해볼 필요가 있겠네요. 🤔
